房产超过5年最佳过户方法
1如果是满五年的房子，过户应该要交契税，这是最主要的一部分，房屋面积在90平方米之内首套或者是二套房应缴纳1%的税，而面积在90平方米以上首套需要缴纳15%的税，二套就2%，三套以上就是3%2卖房子的人应该缴纳；房产过户的最佳办法就是买卖，因为买卖过户应该是按照房屋面积缴纳税费即可供参考。
满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确是否存在多个共有人尽量不要一次性付全款签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名严防“一房多卖”的发生对于约定不明的注意使用补充协议。
3车库4非普通住宅商业用房二营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外1房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2房产证不满2年，按照555%缴纳营业税3房屋面积超过144平方；在信用良好的情况下可以提前过户所谓限购的房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活学习工作娱乐居住或贮藏物资的场所20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年。
过户基本程序是签买卖合同递件交税完税过户领证不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件签买卖合同是指买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格交楼方式付款方式等的协商签合同递件是指；因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
房产过户给子女最好方法一继承 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税子女通过继承方式取得房产；如果您这次是首次购房，该房屋的面积是90平米以下，那么按一个点取高值的来交契税如果该房屋面积大于90小于144平米，按15个点取高值的来交契税如果您不是首次购房，不论面积大小，都按3个点取高值的。
可以现在国家将征收营业税的期限从5年缩短到了2年只要有房产证，无住房贷款的房屋可以转让，购房满2年后不征收营业税营业税是指对在中国境内提供应税服务转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的税收；如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税。
房屋过户方法有几种哪种过户方法更好呢1房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，也就是赠与书根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式2办理公证根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续3房屋；法律主观1签订合同 房产证过户 如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时， 房产证 的共有人较好都在场 2提交申请 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量。
法律分析如果是唯一普通住宅房产的，房产证满五年能免营业税和个人所得税不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税过户税费具体为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的唯一住宅免营业税55%；1签订房屋买卖合同 签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续房屋买卖合同中要注明的。
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